Современный рынок предлагает большой выбор квартир в самых разных жилых комплексах. Но, несмотря на это многообразие, вся недвижимость подразделяется на несколько классов: эконом, комфорт, бизнес и элит. Каждый вид имеет определенный набор характеристик, о которых полезно знать покупателю, чтобы примерно представлять, какое жилье ему предлагают.

 1. ЭКОНОМ-КЛАСС

Как правило, к этому виду относят типовые многоквартирные дома от 5 до 12 этажей, в которых находится более 100 квартир (иногда – до 500). Чаще всего такие объекты строятся в «спальных» районах города. Обычно это кирпичные и панельные комплексы, в которых отсутствует подземная парковка, а количество придомовых парковочных мест ограниченно.  

Планировка жилья эконом-класса имеет ряд особенностей. Все комнаты в таких квартирах – изолированные, но небольшого размера, к ним может примыкать маленький балкон или лоджия. Санузел только один, он может быть совмещенным или раздельным. Высота потолков – от 2,5 до 2,7 метров. Сделать перепланировку в данных квартирах довольно проблематично.

Площадь 1-комнатных квартир эконом-класса составляет от 40 до 44 кв.м, 2-комнатных – от 44 до 70 кв.м, 3-комнатных – от 60 до 90 кв.м. Четырехкомнатные квартиры в этом сегменте почти не встречаются.

Вид из окон не обещает живописных пейзажей, но может быть различным. Во дворе есть небольшие детские площадки, территория озеленена. Объекты социальной инфраструктуры могут находиться в радиусе более 1 км от жилого комплекса. Зачастую на первых этажах домов размещаются магазины или офисы. Покупатели такого жилья – представители самых разных категорий населения.

2. КОМФОРТ-КЛАСС

Этот вид жилья наиболее распространен в России. Он является промежуточным звеном между классами «эконом» и «бизнес», но при этом больше приближен к первому. Обычно это квартиры в панельных, кирпичных и монолитно-каркасных домах. Придомовая территория обустроена лучше, чем в сегменте «эконом», и имеет достаточное количество наземных парковочных мест.

С точки зрения планировок жилье в сегменте «комфорт» мало чем отличается от «эконома», но зато есть возможность для его переустройства. Высота потолков – более 2,7 м. Площадь «однушек» составляет от 38 до 50 кв.м, «двушек» - от 50 до 80 кв.м, «трешек» - от 70 до 110 кв.м, 4-комнатных квартир – от 90 до 150 «квадратов». Доступность объектов социальной инфраструктуры – примерно такая же, как и в эконом-классе. Среди жильцов встречаются люди разных слоев населения.

3. БИЗНЕС-КЛАСС

Жилые комплексы бизнес-класса располагаются в центральных районах города или вблизи лесопарковых зон. Обычно это монолитно-каркасные и кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту и включающие не более 120 квартир.

В таких домах предусмотрена возможность перепланировки. Квартиры имеют большие кухни-столовые, и зачастую могут быть двухуровневыми. Они включают балконы и лоджии довольно большого размера, а также несколько санузлов.  Потолки здесь высокие – от 2,8 метров, а из окон открывается живописный вид.

Площадь жилья заметно больше, чем в классах «эконом» и «комфорт». В 1-комнатных квартирах она составляет от 44 до 60 кв.м, 2-комнатных – от 60 до 100 кв.м, 3-комнатных – от 100 до 200 кв.м, 4-комнатных – от 130 до 240 «квадратов». 

Другие отличительные характеристики жилья бизнес-класса: обустроенная и огороженная территория, круглосуточная охрана, консьерж, большие детские площадки во дворе, также возможно видеонаблюдение. Все необходимые социальные объекты находятся в радиусе не более 1 км. Покупатели такой недвижимости – люди с достатком выше среднего.

4. ЭЛИТ-КЛАСС

Элитное жилье всегда расположено в престижных районах города, иногда – в историческом центре. Как правило, это кирпичные жилые комплексы с уникальным внешним обликом, при возведении которых использовались передовые технологии, строительные и отделочные материалы класса люкс. В таких домах проектируется не более 50 квартир, в числе которых могут быть роскошные пентхаусы.

Жилье имеет свободную планировку, но оно всегда включает кухню, объединенную со столовой. В элитных комплексах принципиально отсутствуют однокомнатные квартиры. Площадь 2-комнатных составляет не менее 80 кв.м, 3-комнатных – от 110 кв.м, 4-комнатных – от 140 кв.м, пятикомнатных – от 170 «квадратов» и более. Высота потолков - не менее 3 метров.

Одна комната в квартире как правило имеет панорамное остекление с хорошим видом. В элитных домах предусмотрены бесшумные лифты и автономные системы энергообеспечения. Парковочные места (подземные или наземные) имеются в расчете по одному на каждую квартиру.

В районе жилого комплекса обязательно наличие развитой социальной инфраструктуры – супермаркетов, фитнес-центров, ресторанов, медицинских учреждений и т.д. Придомовая территория имеет большую площадь, она всегда огорожена и находится под охраной. Элитную недвижимость приобретают люди с высоким достатком.

Если говорить о ценах на жилье, нетрудно догадаться, что самые дорогие квартиры предлагаются в комплексах класса «элит». Немного дешевле стоят бизнес-квартиры, а вот недвижимость в сегментах «комфорт» и «эконом» почти не отличается по цене – по крайней мере, эта разница не столь ощутима по сравнению с двумя другими видами жилья.  

Итак, у каждого класса жилой недвижимости есть свои особенности, и их следует учитывать, выбирая квартиру в том или ином доме. Тогда вы сможете приобрести именно то жилье, которое будет соответствовать вашим предпочтениям и возможностям.

Получить профессиональную консультацию по ипотеке можно по тел. 35-67-67 или в офисах агентства недвижимости «Прогресс». Приходите, мы ждем вас!

Задать вопрос специалисту прямо сейчас

Читайте также:

Новостройка или "вторичка": Что выбрать?

Основные виды новостроек

Выбираем новостройку: с отделкой или без?

Виды договоров при покупке новостройки

Ипотека при покупке новостройки

Как застройщик может обмануть дольщика: основные схемы