Основные виды новостроек
Выбирая жилье, покупатели сегодня все чаще отдают предпочтение квартирам в новых домах. Проекты, по которым возводятся современные новостройки, весьма разнообразны, они предполагают использование различных технологий и строительных материалов. Какие объекты наиболее распространены на рынке, и чем они отличаются?
- Монолитные дома
Этот вид новостроек сегодня особенно популярен. Технология строительства такова: сначала ставится опалубка, затем в нее заливается бетонная смесь. Она затвердевает, и получаются монолитные сооружения. Стены в таких домах – сплошные, без швов, поэтому они очень прочные, усадка идет равномерно, и трещины не появляются даже после долгих лет эксплуатации.
В монолитных новостройках всегда ровные потолки, стены и полы. Они отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Кроме того, высокая устойчивость и прочность таких объектов позволяет обустроить наверху дома бассейн и летнюю площадку для жильцов.
Большинство новостроек такого типа возводятся по эксклюзивному архитектурному проекту, поэтому каждый жилой комплекс является особенным и неповторимым. Однако на строительство монолитного дома уходит не менее двух лет, а значит, новоселья еще придется подождать. Да и стоимость жилья в таких объектах достаточно высокая. Другой минус – так как внутренние стены являются монолитными, сделать перепланировку в квартире практически невозможно.
- Монолитно-кирпичные дома
В таких домах проектируются очень просторные квартиры, с высокими потолками и идеально ровными поверхностями. И при желании здесь всегда можно провести перепланировку.
Монолитно-кирпичные здания имеют очень высокий срок эксплуатации – около 150 лет. Правда, только в том случае, если застройщик выполнил все технологические требования при возведении объекта. Квартиры в таких новостройках стоят гораздо дороже, чем в просто монолитных домах, но и преимуществ у них больше.
- Панельные дома
Это наиболее распространенный вариант жилья эконом-класса. У многих россиян до сих пор существует стерепотип, что «панельки» - это скучные коробки, квартиры в которых покупаются только из соображений экономии. Однако современные панельные дома значительно отличаются от тех, что возводились в советское время, и имеют гораздо больше достоинств. Новые технологии позволяют создавать панели довольно большого размера, что дает возможность увеличивать площади комнат и высоту потолков. Изменилась и сама панель: теперь это не просто бетонная плита, а сендвич-панель, состоящая из нескольких бетонных слоев, между которыми помещаются тепло- и звукоизолирующие материалы. Хотя, конечно, по качеству тепло- и звукоизоляции панельные дома уступают монолитным.
Главный плюс таких новостроек – сравнительно невысокие цены, ведь дома возводятся в минимальные сроки: один этаж можно выложить за три дня. Правда, высокая скорость строительства порой влечет за собой появление различных дефектов – щели в стенах, дыры в углах и кривые поверхности. К тому же возможности для перепланировки таких квартир ограничены. Зато квартиры в панельных домах сдаются готовые, зачастую с ремонтом, а значит, не требуют от покупателя дополнительных затрат.
- Блочные дома
Новостройки такого типа сегодня встречаются крайне редко. Их возводят из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков, скрепленных цементным раствором. Перекрытиями служат облегченные многопустотные железобетонные плиты, а межкомнатные перегородки делаются из гипсокартона или блоков. Благодаря этой технологии, зимой в квартире тепло, а летом – прохладно.
Главное достоинство блочных новостроек – низкая цена жилья. Еще один плюс – помещения имеют довольно ровные поверхности. Но зато перепланировка здесь невозможна. Кроме того, на блоках нередко образуются трещины. Да и звукоизоляция оставляет желать лучшего: будет слышно все, что происходит у соседей, а это серьезный недостаток.
- Кирпичные дома
Новостройки из кирпича сегодня встречаются нечасто. Причина – для их строительства требуется не только много сил и времени, но также и большое количество дорогого материала. Квартиры в таких домах имеют высокую тепло- и звукоизоляцию, отличаются комфортной планировкой, которую при желании можно изменить. Следует отметить и высоту потолков – до 3,5 метров.
Достоинством кирпичных новостроек является и достаточно большой срок службы (не менее 100 лет). Дома возводятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Последние заслуживают особого внимания, поскольку могут иметь необычную конфигурацию и оригинальный внешний вид.
Недостаток такого жилья – не всегда ровные поверхности в квартирах. Однако эти дефекты возникают не часто и легко устраняются с помощью современных отделочных материалов. А вот высокие цены на квартиры в кирпичных домах – более серьезная проблема для многих потенциальных покупателей.
- Каркасно-блочные дома
Новостройки данного типа широко распространены в России. Несущая конструкция у них – каркас, а стены сделаны из блоков. Строятся дома сравнительно быстро, но сам процесс весьма трудоемкий. В числе главных преимуществ такого жилья – высокие потолки, свободная планировка и «дышащие» стены. Звуко- и теплоизоляционные свойства – на порядок выше, чем у квартир в панельных домах. Поверхности, как правило, получаются практически ровными, трещины и иные дефекты – большая редкость. Да и внешне такие дома выглядят оригинально. Основной минус каркасно-блочных новостроек – квартиры в них достаточно дорогие. Но зато и плюсов так много, что жалеть о покупке вряд ли придется.
РЕЗЮМЕ
Сегодня рынок новостроек представлен большим количеством объектов, возведенных по различным технологиям с использованием самых разных материалов. Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать тип жилья, чтобы понимать, какими положительными характеристиками оно обладает и какие возможности дает будущим новоселам. Владея этой информацией, можно быстрее и легче приобрести именно ту недвижимость, которая будет полностью соответствовать запросам покупателя.
Получить профессиональную консультацию по ипотеке можно по тел. 35-67-67 или в офисах агентства недвижимости «Прогресс». Приходите, мы ждем вас!
Задать вопрос специалисту прямо сейчас
Читайте также:
Новостройка или "вторичка": Что выбрать?
Классификация жилья: "Эконом" , "Комфорт", "Бизнес" и "Элит"
Выбираем новостройку: с отделкой или без?
Виды договоров при покупке новостройки
Ипотека при покупке новостройки
