С одной стороны, покупка жилья на стадии строительства – это возможность стать владельцем современной квартиры в новом доме по выгодной цене; с другой, такая сделка таит в себе повышенные риски для покупателя. Чтобы было проще оценить преимущества и недостатки новостройки, сравним ее с недвижимостью на вторичном рынке.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОСТРОЕК

1. Чистая юридическая история

Купив недвижимость на вторичном рынке, вы однажды можете обнаружить, что она принадлежит кому-то еще. С новым жильем подобные ситуации исключены: вы получаете объект с чистой юридической историей («первые руки», как говорят риэлторы). Кроме того, некоторым покупателям психологически сложно переехать в квартиру, где до них жили другие люди. В  этом случае еще одним плюсом становится нейтральная энергетика новостройки. 

2. Выгодная цена

Жилье в строящемся доме всегда дешевле, чем на вторичном рынке. При этом стоимость квартиры после сдачи дома в эксплуатацию растет гораздо быстрее, чем в старом жилом фонде. А банки намного охотнее дают ипотеку на покупку нового жилья: чем «старше» дом, тем труднее получить кредит.

3. Современные планировки

По сравнению со старым жилым фондом, квартиры в новых домах имеют более удобные планировки. Просторная кухня, высокие потолки, продуманное расположение комнат и других помещений – все это выгодно отличает современное жилье. Плюс – новые приборы учета на газ, воду и тепло (в старых квартирах, как правило, счетчики нужно переустанавливать). 

4. Ремонт «с чистого листа»

Первое, что делают большинство людей после покупки старой квартиры – затевают ремонт. Новым владельцам не всегда нравится то, что осталось после прежних хозяев, и им хочется обустроить жилище «под себя». Переклеить обои, заменить полы, установить новую сантехнику, окна и двери – все эти преобразования выливаются в «кругленькую» сумму.

В строящемся доме все по-другому. Интерьер квартиры можно продумать заранее и заказать ремонт по собственному вкусу. Новостройки эконом-класса часто продаются с отделкой «под ключ». И пусть это не эксклюзивный дизайнерский ремонт, зато можно сразу въехать и жить в новой чистой уютной квартире.

Кроме того, можно согласовать перепланировку еще на стадии строительства дома. В готовом жилье эта процедура будет намного сложнее, дороже и дольше по времени.

4. Новые коммуникации

Ветхая инженерная инфраструктура – серьезная проблема старого жилья. В новостройках все коммуникации – новые, дома возводятся с использованием современных технологий и стройматериалов. Такие микрорайоны обычно имеют новую инфраструктуру – одновременно с жильем строятся детские сады, школы, магазины, аптеки и другие социальные объекты. Благоустроенный (часто – огороженный и охраняемый) двор, наличие детских площадок и парковочных мест, автономная система отопления, «благополучные» жильцы – немаловажные детали, выгодно отличающие «первичку» от старого жилья.

И ЕЩЕ

На вторичном рынке конкурируют конкретные квартиры, а на первичном – дома. А значит, у покупателя новостройки есть возможности для маневра. Если не подошла одна квартира, можно посмотреть другие – в том же доме, но, к примеру, на другом этаже или с другим видом из окон. 

ОСНОВНЫЕ НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЕК

• Невозможность заселиться в новую квартиру сразу же после покупки

Купив жилье на «вторичке», можно сразу планировать переезд. С новостройкой так не получится. А если учесть, что застройщики нередко срывают сроки сдачи дома, долгожданное заселение может отодвинуться на неопределенный срок.

• Риск нарваться на застройщика-мошенника

К сожалению, не все строительные компании одинаково добропорядочны. И не всегда дольщик получает за свои деньги именно то жилье, на которое рассчитывает. В самых редких случаях можно и вовсе остаться без квартиры и без денег. С готовым жильем тоже есть риск нарваться на мошенников, но все же застраховаться от неприятных сюрпризов в этом случае проще.

• Необходимость делать ремонт

Большинство новостроек – это просто «голые стены», а зачастую даже и их нет.  Поэтому покупателям такого жилья предстоит грандиозный ремонт, прежде чем они смогут отпраздновать новоселье. Причем, все соседи тоже будут делать ремонт, а значит, высока вероятность, что еще долгое время вы будете засыпать и просыпаться под шум перфоратора. В случае с «вторичкой» эти проблемы не так актуальны.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Не поленитесь узнать, как застройщик работает с риэлторскими организациями. Меняет их слишком часто? Это плохой знак. Надежные застройщики предпочитают заключать долгосрочный контракт с одним агентством. В этом случае в эффективном продвижении объекта на рынке заинтересованы и агентство, и застройщик. А высокие темпы продаж квартир способствуют хорошей динамике строительства. Ну и, конечно, большего доверия заслуживает тот застройщик, который активно ведет работы на объекте и не отклоняется от графика.

ВАЖНО: выбирайте грамотного риэлтора!

При покупке жилья на первичном рынке, с учетом всех рисков, особенно важно найти грамотного  и добросовестного помощника. Как проверить профессионализм риэлтора?

• Чаще всего покупателя новостройки интересует не конкретная квартира, а объект с рядом определенных параметров (расположение, площадь, этаж, количество комнат и т.д.).  Квалифицированный специалист должен быстро подобрать вариант, наиболее подходящий под требования заказчика.
• Хороший риэлтор не станет торопить клиента и даст ему возможность обдумать свое решение. Вдобавок позаботится о том, чтобы за это время понравившуюся квартиру никто не купил.
• Отдать предпочтение лучше тому агентству, которое сотрудничает с застройщиками по договору, и уже долгое время. Скорее всего, это надежная компания, имеющая хорошую репутацию на рынке риэлторских услуг.

Получить профессиональную консультацию по ипотеке можно по тел. 35-67-67 или в офисах агентства недвижимости «Прогресс». Приходите, мы ждем вас!

Задать вопрос специалисту прямо сейчас

Читайте также:

Основные виды новостроек

Классификация жилья: "Эконом" , "Комфорт", "Бизнес" и "Элит"

Выбираем новостройку: с отделкой или без?

Виды договоров при покупке новостройки

Ипотека при покупке новостройки

Как застройщик может обмануть дольщика: оновныне схемы 

Покупка квартир в новостойке